Trasformazione del diritto di superficie in diritto proprietario ed affrancazione dai vincoli convenzionali su aree PEEP

L’operazione può essere effettuata dai soggetti fisici e giuridici interessati alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà e/o all’affrancazione dai vincoli convenzionali relativi a immobili ricadenti in aree PEEP.

La richiesta può essere presentata anche da soggetti non titolari di diritti reali sull’immobile, purché vi abbiano interesse, limitatamente alla quota millesimale di riferimento dell’unità immobiliare interessata.

L’art. 31 della Legge 23 dicembre 1998, n. 448, ai commi 47 e seguenti, ha introdotto la possibilità di trasformare in piena proprietà le aree già concesse in diritto di superficie nell’ambito dei Piani per l’Edilizia Economica e Popolare (PEEP).

Tale facoltà è esercitabile per la quota millesimale corrispondente alle unità immobiliari di interesse, con riferimento agli immobili ricompresi nei PEEP e non espressamente esclusi dal Comune con apposito provvedimento.

Il successivo comma 49-bis del medesimo articolo ha altresì previsto la possibilità di stipulare una convenzione finalizzata alla rimozione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e/o del canone massimo di locazione delle unità abitative e delle relative pertinenze, vincoli contenuti nelle convenzioni PEEP, sia in regime di diritto di superficie sia di diritto di proprietà.

L’iniziativa per la trasformazione del diritto di superficie e/o per l’affrancazione dai vincoli convenzionali spetta al singolo interessato, che deve presentare apposita istanza al Comune , richiedendo la stipula dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata.

La procedura può riguardare anche singole unità immobiliari e non necessariamente l’intero fabbricato; pertanto, non è richiesta la preventiva deliberazione dell’assemblea condominiale.

A conclusione positiva del procedimento, il richiedente ottiene:

• la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà dell’area, limitatamente alla quota millesimale di competenza,

• l’eliminazione dei vincoli convenzionali relativi al prezzo massimo di cessione e/o al canone massimo di locazione, con conseguente piena commerciabilità dell’immobile,

mediante la stipula di apposita convenzione, trascrivibile nei registri immobiliari.

L'istruttoria è assoggettata al pagamento di diritti di segreteria di € 25,00; il pagamento avviene attraverso pagoPA; è possibile al momento effettuare anche un pagamento presso lo sportello Economato, al primo piano del palazzo Municipale.

Il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è determinato dal Comune in misura pari al 60% del valore venale dell’area, con facoltà di ulteriore abbattimento del 50%, al netto degli oneri già corrisposti per la concessione del diritto di superficie, rivalutati secondo gli indici ISTAT. Il corrispettivo per l’affrancazione dai vincoli convenzionali è determinato, sia per le unità in diritto di proprietà sia per quelle in diritto di superficie, in misura pari al 50% della somma risultante dall’applicazione del comma 48 dell’art. 31 della L. 448/1998.

Con deliberazione di Giunta Comunale n. 88 del 10/06/2019 è stato stabilito che l’importo minimo per la trasformazione in diritto di proprietà è fissato in euro 1.000,00, qualora il valore determinato risulti inferiore e che, conseguentemente, l’importo minimo per l’eliminazione dei vincoli convenzionali è fissato in euro 500,00.

Il pagamento dei corrispettivi dovuti avviene attraverso pagoPA.